在+++多地楼市成交逐渐恢复之际，+++一季度以来的新房及二手房市场也逐渐恢复了节奏：除了刚需聚集的普宅市场渐渐恢复元气，门槛较高的豪宅市场也出现了集中成交。究竟谁在疫情下买房，甚至买豪宅？宏观经济数据触底后的房地产市场又将走向何处？+++商报江西活动板房近日走访部分在疫情中有成交的购房者、营销总，试图通过复盘他们的买卖经历，还原真实的+++楼市现状。

刚需客+++(化名)终于在2020年3月即将结束之际，买下了自己在+++的*套房：坐标东五环、十里堡，50平方米、总价310万元左右。这距离他1月初满足“+++个税或社保满五年”的购房条件，间隔了近两个月。

+++表示，原计划过完年回来*着手在+++买房，但是因为国内疫情蔓延、售楼处及中介线下带看暂停的原因，不得已将看房计划延迟到了3月。据了解，1月末，市房地产业协会、市房地产中介行业协会相继倡议“2月9日24时前，暂停经纪门店、售楼处等场所经营活动”。

“年前本打算资质一符合*着手买房，没想到因为疫情耽搁到了3月。”+++说道。

+++所购入的房子并非新房。按照他的话讲，这个位于十里堡区域的二手房，除了“略旧略小”，也满足了+++这类刚需在+++有一个家的期待。

从开始看房到***终出手，+++用了不到半个月时间。而在买下十里堡这间房之前，+++直言，自己***是一个更大更新的郊区新房。

“开始我对+++瀛海的一套两居室很感兴趣，70平方米、总价360万元左右，户型也不错，但是因为是新房、又是限竞房，预售两年后才能交房，拿到房本后五年内不能上市交易，加上距离工作地略远，日常通勤不方便，还属于非普，多重因素下来，还是二手房！”

+++说，如果当时买新房，*相当于一直到2028年10月都不能出手。这对于三年有置换需求的他而言，不太能接受。

租金低廉、地处南山区中心，交通方便，小区里的房子往年从不愁租。下午三四点，对于地产中介来说，通常是工作人员带客户看房的高峰期。然而，江西活动板房走进这家糯家地产发现，不大的办公室里，每个工作卡位上都坐了人。大家看着电脑，随意地聊着天，看到江西活动板房走进来，一名中介人员起了身，可听说不是来租房子的，眼神明显暗淡了很多。

“现在是肉多狼少，没什么人看房，自然*不出门了。”这名中介人员介绍说，小区内小户型还好出租点，但即便是一房一厅的小户型，目前放出来的房源*有110间多，空置率创了新高。往年，这样的户型很少有房源放出来，放出一间，很快*出租了。即便是淡季，这样的小户型***多也*二三十套的房源，租赁成交大约*有一个星期内。但现在，半个月了，也未*能够有四五个客户看房。

“大户型*更不用说了，连咨询的客户都没有。”这位中介人员说，因为交通发达、配套完善，这个片区的房子从来不愁租，无论是打工白领，还是创业小老板；无论是小户单间，还是大户型三四房，买卖交易也很活跃，但现在，复工复产一个多月了，这里空置出来的房源越来越多，租客却不见。