南昌彩钢房问了详细的情况后，才不得不告诉他，其实是赔钱的，开始老陈不相信，结果给他算了一笔账，他才恍然大悟，原来跟风买房投资的人，估计不排除有和他一样不懂的人，所以将这个问题再摊开了说一说。老陈认为当时买房一平米一万三，现在卖房一平米一万五，不是一平米赚了两千元吗？其实，这个算法是大错特错的，应该买房有很多的其他费用和隐性成本。

**是房子的首付款，一般首套房是总价的30%，也是几十万呢，那么这部分首付的钱存到银行、买理财都是有利息收益的，要将这部分算进去。还有**还的月供，截止到卖房前，每个月还的月供包含了本金和利息，还款的年数越长，这部分钱越多，如果是等额本息那么还的大部分还是利息。其次，买房还有契税、维修基金等其他费用。如果装修了还有装修费用。

综合计算下来，林林总总的费用成本加在一起可是不少钱，可以说，房子的投资价值，决定了它的回报率。如果房子是通过一次性付款方式来买卖的，那么房子的****率是很低的。投资买房的主流，是按揭买房。按照*低成本计算，对不同房价的保本涨幅进行了统计。不管你买总价多少的房子，5年后想要卖出，*得至少涨30%才能保本；10年后至少涨60%；15年至少要翻一番；30年要至少涨200%。

比如一套100万的房子，如果租金2500元，那么一年的****率只有3%，这*和定期存款差不多了，没有多大意思，但勉强还能接受。如果租金2500元，但房价已经涨到200万了，那****率*只有1.25%了，这简直低得没谱了，所以，房子从****率上，已经是不值得买了。现在很多房子的****率*只有1.5%-2%之间，所以说，房子已经不再适合投资了。

南昌彩钢房买房子*是用来住的，**生活品质，**要转变之前的固有思想，不要再想着通过买卖房子来赚钱，因为从各个方面都表明房地产市场的火热已经成为了过去式，而且不会再出现房价大起大落的情况了。所以，纯属自己住的房子，你并不会短时间将它出售，房价的高低其实对你的生活没有根本性的影响，要保持平常心，在买房子的时候，选择*适合自己的*可以了。

大房子是一步一步置换出来的，千万不要为了一步到位而延迟购房计划。实际上，这种做法是非常错误的。因为绝大部分人收入增长的速度，是远远跟不上房价的增长速度的。货币在贬值，资产在增值。往往存了几年的钱下来，发现连原来小户型都买不起了。

社会发展，车成为大多数的代步工具。停车位*是一个大问题，在买房子的时候，一般有的楼盘是带有地下停车位的，这个买房子的时候可以问一下。买房子的时候，销售是把你当上帝对待的，**问题都好说，可能停车位的价格还会给你低些。一旦买过房子了，*不一样了，到时候停车位的问题估计会麻烦很多。

南昌彩钢房以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候**要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，*怕碰到那种服务态度差，不讲信用的物业。

买房的幸福感并不是一时的，如果房子买的好，幸福感是持续的。希望大家以此为鉴，避开前人踩中的坑，买到心仪的好房子。